主题：现在准备要二胎了，福田房换龙岗房靠谱吗?

现在手上虽然有房子，但是已经有要二胎的打算了，所以想要卖掉福田的房子在龙岗买房，大家帮忙提提建议

目前的现状:

1 我手上有两套福田的房子，一套在华强北附近，70多平两房，450 万左右，无贷款，小学和初中学位还不错，现在放租，每月房租6500；一套在新洲片区，次新盘，80平，能卖440万左右，有75万贷款，现在也在放租，每月房租5400；我自己在莲花片区租了一套房子住，每月付房东租金7000；

2 今年八月用别人的名字在观澜买了一套房子，80多平，205万，付62万，贷大概140多万，马上就要交贷款了，估计每月月供8500多；

3 我们两公婆每年到手收入30w以上，其中lp大概有7w左右吧，现在一个男孩上小学5年级，有想要二胎的打算，到时候lp可能就要辞职了。另外我们都在莲花片区附近上班，现在租的房子离我们两上班地点都很近。

计划:

1现在把新洲的房子已经挂出去卖，估计卖了后到手能有350w的现金，想再换个更大的房子，考虑自住和兼顾投资；看了福田，龙岗，观澜和龙华的民治片区，以及坂田，初步选了民治的春华四季园，07年入伙的二手房，价格在4万以下，还有坂田的嘉御山二期新房，估计价格在4.5万，带着外国语的学位，交通也好。

几种可能的投资方式:

1在民治附近买个总价600万左右的旧房子，200平，07年入伙的春华四季园；（我最初的想法）

2 买个500万左右的民治二手房，出租或者自住都可以；（我的折中方案，压力不会太大，基本三房的租金也会更合理一些）

3 或者在龙岗买个350万左右的四房，自住或出租，再加一个150万左右的小公寓出租；（我同事推荐这种，理由是压力不会太大，而且现金流更充裕，不会压死在一套房子上）

4或者直接买个嘉御山二期的新房，总价控制在600万以内；（lp希望的方案）

如果买了新房，可以用我的住房公积金，每月1.1w可以全部提取出来补充月供。

请大家赐教，哪种投资方式更合理一些，以及手上最终留多少资金比较合理，谢谢

别去龙岗了啊 去龙华买吧 

可以换，买两套更好

不划算 楼主千万别换

不靠谱  龙岗有啥好的 

第一种方案你是出于什么考虑？个人觉得3套方案第一套是最差

福田保值啊，福田租出去，去龙岗租个更大的

个人建议你选2或者3，两者各有利弊但综合来看2好点，压力不大

看完楼主文章的前半部分，我就没动力往下看了。没经历过有钱人的生活，不敢提意见啊